Bất động sản Hà Nội đang phá vỡ các quy luật kinh tế và chờ sóng tháng 4

Theo kinh nghiệm của các “đại gia” thành danh từ “cò đất”, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sóng trong tháng 4.
Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các “chợ” bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm…, cảm nhận đầu tiên mà phóng viên ghi nhận được là “chợ chưa họp”. Các trung tâm giao dịch BĐS, đa số đều chỉ mở cửa lấy ngày từ mùng 7 Tết (29/1), rồi thì “cửa đóng then cài” vì chủ nhân còn bận đi du Xuân, lễ chùa.
Thị trường tiếp tục ảm đạm
times city t9
Trao đổi với phóng viên cuối tuần qua, ông Đỗ Quang Huy, Sàn giao dịch BĐS Hapulico cho biết, trên công trường dự án Hapulico Complex tại Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội, công nhân vẫn chưa trở lại làm việc. Tuy nhiên, Sàn giao dịch đã mở cửa trở lại để lấy ngày từ mùng 7 Tết (29/1). “Năm nào cũng vậy, công nhân về quê ăn Tết thì phải qua rằm mới trở lại làm việc, còn Sàn mở cửa, nhưng cả tuần qua cũng chưa có giao dịch nào”, ông Huy cho biết.
Gọi điện cho Giám đốc Sàn giao dịch BĐS nhà đất 24h.net Lê Ngọc Quỳnh vào sáng thứ Bảy (13 tháng Giêng) thì nhận được câu trả lời rằng đang đi Hội Lim, lễ Đền Bà Chúa Kho. “Sau Tết, mới chỉ có khoảng 20% sàn giao dịch BĐS mở cửa trở lại, chủ yếu để bạn bè giao lưu, thăm hỏi nhau thôi chứ chưa có mua bán gì”, ông Quỳnh nói và nhận định, thị trường ảm đạm thế này, sẽ có nhiều sàn chưa biết bao giờ mới mở cửa trở lại.
Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm nay hoàn toàn trái ngược với đầu năm ngoái, khi ngay ngày đầu tiên đi làm (mùng 6 Tết) của năm Tân Mão, phóng viên đã nhận được lời mời “chủ đầu tư vào tên hợp đồng chính chủ và có tặng quà, anh xem có nhu cầu thì đến sớm nhé” của một sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình. Còn năm nay, hầu hết sàn BĐS nếu đều mở cửa cho vui chứ cả tuần chưa có giao dịch nào.
Sóng nhỏ tháng 4
Đúc rút kinh nghiệm qua nhiều năm “lăn lộn” trên thị trường BĐS, nhiều “đại gia” thành danh từ “cò đất” cho biết, mỗi năm, giới đầu cơ BĐS thường trông chờ vào 2 “vụ” làm ăn chính là khoảng tháng 4 và tháng 10, còn thời điểm sau Tết thì các nhà đầu tư chủ yếu còn đi du Xuân, lễ chùa cho đến hết tháng Giêng. “Năm nào cũng vậy, cứ vào 2 cữ đó là BĐS lại có sóng, không lớn thì bé và giới đầu tư chỉ cần trúng 1 vụ là đủ ăn cả năm”, một “cò đất” cho biết.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư căn cứ vào kinh nghiệm này trong năm 2011 đã “lĩnh đủ” khi thị trường BĐS Hà Nội từ cơn sóng nhỏ tháng 4/2011 đến nay đã “lặn không sủi tăm”. Việc ăn sóng BĐS theo chu kỳ đã trở thành ác mộng cho các nhà đầu tư nào trót “ôm” đất tại Sóc Sơn hay Đông Anh dịp tháng 3, tháng 4 năm ngoái, nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Tương tự như vậy là những nhà đầu tư “ôm” đất tại những dự án phía Tây Hà Nội như Kim Chung – Di Trạch, Vân Canh, Thanh Hà, Xuân Phương… đúng đỉnh sóng tháng 4/2011 và đến nay nhiều người đã mất đến 40% khoản đầu tư.
Ông Huy đưa ra nhận định, năm 2011 không có sóng tháng 10 cho thấy, thị trường đang gần về đến đáy và cho đến thời điểm này tích tụ lại nhiều yếu tố cho sự chuyển biến mạnh trong sóng tháng 4 năm nay. Thời điểm này có thể xảy ra hai xu hướng, đó là có sóng nhỏ vào tháng 4 giúp cho thị trường hồi sinh trở lại, hoặc ngược lại thị  trường sẽ nhấn chìm nốt những nhà đầu tư còn bám trụ.
“Ngân hàng hiện khá thiếu tiền hoặc có tiền thì cũng cho vay với lãi suất cao, nên đa số doanh nghiệp BĐS không thể trông mong vào nguồn vốn tín dụng. Hiện tiền trong dân còn rất nhiều nhưng vẫn còn trong tình trạng rình rập, khiến cho thị trường trầm lắng. Nếu đến sóng tháng 4 mà thị trường vẫn ảm đạm thì chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ ‘chết’ hẳn”, ông Huy phân tích.
Theo dự báo của giới phân tích thị trường bất động sản năm 2012 tiếp tục giữ gam màu xám do tình trạng thiếu vốn kéo dài đã gây biến động lớn nguồn cung và cầu.
Thậm chí, những quy luật tất yếu thị trường cũng đang dần bị phá vỡ.
Theo quy luật của thị trường, cung tăng cầu giảm và ngược lại cầu giảm thì cung sẽ tăng. Tuy nhiên, dường như quy luật này đã không còn thích ứng với thị trường bất động sản năm 2012. Bởi theo nhìn nhận của giới phân tích, lâu nay sự chênh lệch cung cầu quá lớn khiến cho giá nhà đất tại Hà Nội đã bị thổi phồng lên giống như một quả bóng lớn. Khi thiếu oxy, quả bóng bắt đầu có hiện tượng xì hơi với mức độ ngày càng lớn dần và thậm chí nó còn phá vỡ mọi quy luật vốn đã được thiết lập từ trước.
Trước đó, khi nhìn nhận về nguồn cung thị trường trong những năm tới nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ phải đối mặt với tình trạng bội thực nguồn cung với gần 800 dự án sẽ được “ngả bài” sau khi quy hoạch chung chính thức được thông qua từ quý III/2010 trong đó đáng chú ý lượng dự án có quy mô lớn từ 500 ha đến 1.000 ha gia tăng nhiều hơn so với những năm trước. Ngay trong đợt rà soát lần 1, gần 200 dự án đã được tiếp tục được triển khai. Những kỳ vọng về việc giá nhà giảm dần khi nguồn cung ngày càng được pha loãng chưa kịp “léo lên” đã bị dập tắt khi các  ngân hàng buộc phải thắt chặt hầu bao.Thực tế cho thấy, do thiếu vốn nên hàng loạt các dự án lớn đang triển khai đã buộc phải chùm mềm. Ngay cả với một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính cũng phải chọn các làm cầm chừng, vừa làm vừa nghe ngóng chờ đợi.
Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của công ty TNHH Savills cho biết, khi ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản thì đương nhiên nguồn cung thị trường cũng sẽ ít đi. Đối với những dự án chưa khởi công, chủ đầu tư cũng sẽ cân nhắn lại bài toán kinh doanh và đầu ra cho sản phẩm.
Không chỉ đối mặt với việc co hẹp nguồn cung mà ngay cả lực cầu cũng đang ngày càng thu hẹp dần do nguồn tiền đầu tư bị siết chặt trong khi nguồn cầu xuất phát từ những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự lại không tiếp cận được do giá nhà và giá đất tại Hà Nội luôn ở mức cao so với thực tế.
“Mặc dù nguồn cung giảm nhưng không có nghĩa là cung ít sẽ tạo lượng cầu lớn đẩy giá bán nhà đất lên cao hơn như nhiều người kỳ vọng. Câu chuyện này phức tạp hơn như vậy nhiều bởi cần phải xem xét cầu để đầu tư hay cầu ở. Cầu để đầu tư rất chính đáng nhưng cơ chế vận hành cầu đầu tư đang rất đơn giản, nếu đầu tư để ở với điều kiện hiện nay về thu nhập quả thực rất khó có thể tiếp cận được nhà ở” ông Trần Như Trung nói.
Để có thể cải thiện được tình hình này, các chuyên gia phân tích thị trường cho rằng, chủ đầu tư các dự án nên thay đổi cách làm. Nếu các chủ đầu tư vẫn làm theo cách cũ tức là chỉ chuẩn bị tài chính ở mức vừa phải rồi tiếp tục huy động vốn vay lẫn nhau. Với cách làm như vậy chủ đầu tư khó có thể sống sót trong điều kiện khó khăn như hiện nay. Thay vào việc chỉ tập trung bán sản phẩm thô thì chủ đầu tư nên tìm mọi các để khai thác các giá trị gia tăng của dự án.
“Thị trường càng đi xuống, càng tiềm ẩn cơ hội”

Ông Troy Griffiths – Giám đốc quốc gia Bộ phận nghiên cứu và đánh giá, Savills Vietnam
Năm 2012 theo tôi sẽ là một năm rất thú vị đối với thị trường BĐS Việt Nam. Trên toàn cầu, bóng mây khủng hoảng nợ vẫn còn đe dọa châu Âu, trong khi đó khu vực sản xuất của Trung Quốc cũng đang tăng trưởng chậm lại và kinh tế Mỹ tiếp tục không ổn định. Tất cả những điều này đều ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhu cầu đầu tư và dòng vốn của khách hàng.
Ở Việt Nam, ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tiền tệ vẫn đè nặng lên lĩnh vực BĐS trong tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, thị trường trong xu thế đi xuống luôn mang lại cơ hội mua và do đó, chúng tôi dự tính giao dịch thành công trên thị trường BĐS sẽ tăng trong năm nay.

 

Advertisements

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Đăng xuất / Thay đổi )

Connecting to %s

  • Ngô Kim Đông
    TEL: 097 385 7179
  • Accepted Payments
    chap nhan thanh toan the visa
  • Thống kê

    • 13,832 lượt truy cập
  • Sàn Bất Động Sản VietLand
    Tầng 2 tòa nhà N4C - Trung Hòa Nhân Chính Hà Nội
%d bloggers like this: